Proposta di acquisto immobile e contratto preliminare.
Nel momento in cui si desidera acquistare una casa si avvia un iter composto da diversi passaggi.
E’ importante conoscere ogni fase, per concludere al meglio l’intera operazione.
Vediamo, in particolare, cosa sono la proposta di acquisto e il contratto preliminare di Vendita.
La proposta di acquisto
La proposta di acquisto è la dichiarazione dell’acquirente di voler acquistare un certo bene a un determinato prezzo.
Noi come agenti immobiliari abilitati ,utilizziamo i Nostri formulari regolarmente depositati presso la camera di commercio di Sassari.
La Nostra proposta d’acquisto immobiliare , per tutela delle parti , non diventa automaticamente preliminare di vendita, e viene sempre accompagnata da una somma consegnata nei nostri uffici di Alghero , sassari o Olbia, a titolo di deposito cauzionale ,a mezzo assegno non trasferibile intestato ai legittimi proprietari.
La proposta di acquisto contiene gli impegni che verranno riportati nel futuro contratto preliminare, prezzo offerto, modalità di pagamento, tempistiche , eventuali richieste specifiche( arredi, richiesta mutuo , etc.).
Una volta accettata dal venditore, la proposta di acquisto dà appuntamento al preliminare di vendita vero e proprio.
Il contratto preliminare
Il contratto preliminare (o compromesso) è un vero e proprio contratto che obbliga entrambe le parti alla stipula del contratto definitivo.
Il preliminare deve indicare gli elementi principali della vendita: il prezzo, una precisa descrizione con i dati del catasto e la data del contratto definitivo.
La sottoscrizione del contratto preliminare nei nostri uffici o dal notaio di nostra fiducia, potrà avvenire solo se tutti i controlli e le verifiche hanno dato esito , ponendo particolare importanza al controllo documentale presso il comune di appartenenza dell’immobile.
I contratti preliminari non debbono obbligatoriamente essere trascritti nei registri immobiliari, ma sempre registrati presso l’agenzia delle entrate.
La trascrizione vale come una vera e propria prenotazione dell’acquisto dell’immobile, questo vuol dire che il venditore non potrà vendere l’immobile a qualcun altro, né concedere un’ipoteca sull’immobile, né costituire una servitù passiva o qualsiasi altro diritto pregiudizievole. Gli eventuali creditori del venditore non potranno iscrivere un’ipoteca sull’immobile promesso in vendita, né pignorarlo.
Dal momento della trascrizione del contratto preliminare, l’immobile è “riservato” al futuro acquirente, e qualsiasi trascrizione o iscrizione non avrebbe effetto nei suoi confronti.
In sede di registrazione del contratto preliminare devono essere pagate le seguenti imposte che saranno poi recuperate in sede di stipula del definitivo.
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